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2个月前 (09-05)
表面看来，地产开发商都是傻的吗？没人买单还建？
仔细想想，还是因为供不应求。
有需求，有供给，一个巴掌拍不响。
疯狂建房子的供给端，大马路上都看得到。
那需求端到底在哪呢？
先看需求有那几类。
一，年轻人第一套房，刚需，虽然现在出生人口减少了。 同题参见但是20多年前出生的90后，当时人口出生率还不算低，这些人正处于结婚生子的年龄。所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。
二，中年人的改善性购房需求。 对照阅读这部分需求远远超出你的想象。这个群体购买力超强，而且人口基数很大。他们不愿再住在十几二十年前的老房子。老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。
三，“一碗汤”距离的老年人购房需求。 相关阅读很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下，容易产生矛盾。在子女房子旁边买一个住下，又能帮忙带小孩，子女也随时可以照顾老人，几代人在一起更和谐。
四，房子具有金融属性，所以有投资需求。中国的房地产就像是一块巨大的海绵，海量吸收了货币洪水，确保中国通货膨胀率稳定。中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。有人说，股市可以。但股市的规模跟房子根本不是一个数量级，无法取代股市。
五，人员流动带来的异地购房需求。随着高铁的普及和中国公路网的“路路通，村村通”，中国很多家庭其实都在工作所在地和老家都买了房子，这块的需求量也是巨大的，特别是外出打工的人，都想着将来落叶归根，都会在家乡城镇买一套房子，即便是空置也无所谓。
以上所述的需求一叠加，就变成海量需求。实际上
可见，表面上看房子多了，实际上随着经济的发展，新的购房需求也被激发出来了。
新房子，自然是有人买单的。
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标签:购房