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文章目录：

  1. 地役权包括哪些
  2. 民法典对地役权作了哪些规定

一、地役权包括哪些

地役权主要包括以下几种分类：

  1. 积极地役权与消极地役权：

    • 积极地役权：允许在供役地上进行积极行为，如通行、取水等。 同题参见
    • 消极地役权：限制供役地人进行特定行为，如禁止在特定区域建造建筑物。
    • 继续地役权与非继续地役权：

      • 继续地役权：权利可以连续实现，无需持续行为，如道路通行权。 对照阅读
      • 非继续地役权：需要每次执行特定行为以实现权利，如一次性取水权。
      • 表见地役权与非表见地役权：

        • 表见地役权：存在可通过外部事实明确表现出来，如通行地役权、地面排水地役权。 延伸阅读
        • 非表见地役权：无法从外部直接识别，如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权等。
        • 按内容划分的具体地役权类型：

          • 通行地役权：允许在供役地上通行的权利。
          • 有关水的地役权：涉及取水、排水等与水资源相关的权利。
          • 眺望地役权：保障不动产所有人或使用权人眺望风景的权利。其实
          • 采光地役权：保障不动产获得足够自然光的权利。
          • 支撑地役权：要求供役地提供支撑以保持需役地稳定的权利。
          • 放牧地役权：允许在供役地上放牧的权利。
          • 建造附属设施或安设临时附着物的地役权：允许在供役地上建造或安装特定设施的权利。
          • 排污地役权：允许将污水排放到供役地上的权利。

二、民法典对地役权作了哪些规定

民法典对地役权的规定主要包括以下几点：

  1. 设立目的：

    地役权旨在确保利用他人的不动产以提升自身不动产的效益。

  2. 设立方式：

    地役权人与供役地权利人通过书面合同明确双方的权利和义务。

    合同生效即视为地役权设立。

  3. 期限规定：

    地役权的期限由双方约定。

    但该期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，以确保各方利益的平衡和地役权期限的合理性。

  4. 登记效力：

    若双方同意，可申请地役权登记。

    未经登记的地役权，对善意第三人不具约束力。

  5. 权利义务：

    供役地权利人应按照合同约定允许地役权人使用土地，且不得阻碍地役权人正当行使权利。

    地役权人则需按照合同约定的方式和目的使用供役地，力求减少对供役地权利人权利的限制。

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